Die Mehrheit der Deutschen lebt zur Miete. In einem Mietverhältnis kann es immer wieder zu Konflikten kommen. Sei es wegen Mängeln an der Mietsache, Lärm oder Streit über die jeweiligen Pflichten aus dem Mietverhältnis. Der Mietmarkt in Stuttgart ist heiß umkämpft. Daher sollte eine rechtliche Beratung auch immer die individuellen Begebenheiten berücksichtigen. Andreas T. Soergel ist Ihr Fachanwalt für Mietrecht in Stuttgart und berät und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter mit seiner langjährigen Expertise im Mietrecht im Raum Stuttgart. Schreiben Sie uns über unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an, wenn Sie einen Fachanwalt für Mietrecht in Stuttgart suchen.

Anwalt Mietrecht: Was umfasst das Mietrecht?

Das Mietrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Da der Wohnraum besonders geschützt ist, gibt es hierfür spezielle Rechte und Pflichten, die primär den Mieter schützen. Auch die Rechtsprechung hat viele verbindliche Regelungen zum Mieterschutz entwickelt. Beispielsweise ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung in einem angemessenen

Zustand zu übergeben und eventuelle Mängel, die auch während der Mietdauer auftreten, zu beseitigen. Er darf nicht ohne weiteres die Wohnung betreten, sobald der Schlüssel nach Abschluss des Mietvertrages übergeben ist.

Neben den Rechten hat ein Mieter jedoch auch Pflichten im Hinblick auf das Mietverhältnis. So ist die Miete pünktlich zu zahlen und der Mieter muss sich an die Hausordnung halten, soweit diese keine ungültigen Klauseln enthält. Bei Mängeln muss der Mieter den Vermieter auch zeitnah informieren, damit dieser den Mangel beseitigen kann und er sich gegebenenfalls nicht weiter ausbreitet. Auch muss ein Mieter unter bestimmten Voraussetzungen Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen dulden, gegebenenfalls auch eine Mieterhöhung, soweit diese den gesetzlichen Vorgaben entspricht.

Als Vermieter steht man jedoch nicht rechtlos da, sondern es gibt verschiedene Mittel und Wege durch vorausschauende Verträge auch ein Wohnraummietverhältnis nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So sind beispielsweise Staffel- und Indexmietverträge sowie Mieterhöhungen unter bestimmten Voraussetzungen zulässig. Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen dürfen durchgeführt werden und die Miete entsprechend angepasst werden. Auch gibt es in bestimmten Fällen ein Recht zur außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses.

Andreas T. Soergel (Fachanwalt Mietrecht) vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter gerichtlich und außergerichtlich.

Anwalt Mietrecht: Was besagt der Titel „Fachanwalt Mietrecht?“

Wenn Sie ein spezifisches Problem haben, sollten Sie am besten einen Spezialisten aufsuchen. Zwar wird das Mietrecht unter anderem im juristischen Studium behandelt, aber nicht in der Ausführlichkeit und Tiefe, wie dies in einem Fachanwaltslehrgang geschieht. Ein Fachanwalt für Mietrecht hat nicht nur einen speziellen Lehrgang nach erfolgreichem Studium und Referendariat absolviert, sondern muss, um den Fachanwaltstitel zu erhalten, berufliche Erfahrung sowohl gerichtlich als auch außergerichtlich nachweisen. Daneben ist er verpflichtet, sich regelmäßig in seinem Fachgebiet fortzubilden und dies ebenfalls nachzuweisen.

Gerade im Mietrecht gibt es immer wieder gesetzliche Änderungen. Wussten Sie beispielsweise, dass Mieter seit dem 01. Dezember 2020 das Recht auf eine Ladestation für E-Autos haben? Neben den gesetzlichen Änderungen orientiert sich das Mietrecht stark an der sich immer wieder ändernden höchstrichterlichen Rechtsprechung. Daher ist es besonders wichtig, in Mietsachen einen Experten zu beauftragen, der auf dem aktuellsten Stand ist. Andreas T. Soergel (Fachanwalt Mietrecht) ist Ihr Experte auf diesem Gebiet. Vereinbaren Sie gern einen Termin – telefonisch oder über unser Kontaktformular.

Anwalt Mietrecht – Hilfe für Mieter

In folgenden Fällen kann Andreas T. Soergel (Fachanwalt Mietrecht Stuttgart) Mietern bei der Durchsetzung ihrer Rechte und Interessen helfen:

• Vor Abschluss eines Mietvertrages: Ein Fachanwalt für Mietrecht kann Ihren Mietvertrag vorab auf Rechtmäßigkeit und eventuelle Fallstricke prüfen. Auch kann er sie beraten, ob Klauseln des Mietvertrags eventuell ungültig sind und daher nicht eingehalten werden müssen.

• Wenn während der Mietdauer Mängel auftreten, kann ein Fachanwalt für Mietrecht Sie kompetent beraten. In vielen Mietrechtsstreitigkeiten ist anfangs unklar, ob es sich um einen Mangel an der Mietsache handelt oder ob der Vermieter diesen zu verantworten oder zu beseitigen hat. So beispielsweise bei Lärm durch Nachbarn oder Baustellen oder bei Schimmel in der Wohnung oder kaputten Elektrogeräten in mitvermieteten Küchen. Andreas T. Soergel kann Sie hier zum einen über Ihre Rechte beraten, zum anderen diese durchsetzen, wenn der Vermieter nicht einlenkt. Oftmals reicht bereits ein fachkundiges anwaltliches Schreiben. Nicht jeder Streit muss vor Gericht enden. Gerade, wenn das Mietverhältnis noch länger bestehen soll, ist es oft sinnvoll eine gute außergerichtliche Lösung zu finden. Andreas T. Soergel berät Sie kompetent über die Möglichkeiten und führt mit Ihnen gemeinsam eine Nutzen-Risiko-Abwägung durch, so dass eine gute Entscheidung über die nächsten Schritte getroffen werden kann. So können Probleme häufig schnell und effizient gelöst werden.

• Mieterhöhung und zu hohe Betriebskostenabrechnung: Andreas T. Soergel prüft für Sie die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung oder Betriebskostenabrechnung. Häufig machen Vermieter, die nicht ausreichend rechtlich beraten sind, hier Fehler. In vielen Fällen findet sich ein Weg, eine Mieterhöhung oder zu hohe Betriebskostenabrechnung abzuwehren oder zumindest zu mindern. Andreas T. Soergel vertritt Sie dabei als Fachanwalt für Mietrecht in Stuttgart sowohl außergerichtlich wie auch gerichtlich. In vielen Fällen kommt man hier mit einem juristisch klar belegten anwaltlichen Schreiben bereits zu einer außergerichtlichen Lösung.

• Kündigung des Mietverhältnisses: Wenn Sie eine Wohnungskündigung erhalten haben, kann Andreas T. Soergel Sie kompetent zur Rechtmäßigkeit der Kündigung beraten und außergerichtlich oder gerichtlich dagegen vorgehen. Die Chancen für Mieter stehen dabei häufig sehr gut. Auch wenn Sie selbst gekündigt haben und es Probleme bei der Übergabe oder Kautionsrückzahlung gibt, setzt Andreas T. Soergel Ihre Rechte für Sie durch.

Anwalt Mietrecht – Hilfe für Vermieter

In folgenden Fällen kann Andreas T. Soergel (Fachanwalt Mietrecht Stuttgart) Vermietern bei der Durchsetzung ihrer Rechte und Interessen helfen:

• Vertragsgestaltung: Musterverträge aus dem Internet sind für eine Vielzahl von Fällen entworfen und nutzen oft nicht alle rechtlichen Möglichkeiten des konkreten Einzelfalles. Häufig sind diese auch veraltet und entsprechen nicht der aktuellen Rechtsprechung. Die Verwendung von nicht mehr zeitgemäßen Klauseln geht häufig zu Lasten des Vermieters und stellt diesen schlechter, als er bei Verwendung aktuell gültiger Klauseln stehen könnte. Andreas T. Soergel kann Ihnen maßgeschneiderte Mietverträge erstellen, die zu Ihren Wünschen und Immobilien passen und dem aktuellsten Stand der Rechtsprechung entsprechen.

• Mieterhöhungen: Andreas T. Soergel berät Sie kompetent über die Möglichkeiten von Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen, sowie diesbezüglichen Gestaltungsmöglichkeiten.

• Modernisierungen: Sie wollen Ihre Immobile modernisieren? Fachanwalt Andreas T. Soergel zeigt Ihnen, worauf Sie achten müssen, um Fallstricke zu vermeiden, die unnötig Zeit und Geld kosten können.

• Mängel und sonstige Probleme mit Mietern: Wenn ein Mieter Mängel an der Mietsache behauptet, ist oft nicht eindeutig, ob diese tatsächlich vorliegen und wer diese zu vertreten und beheben hat. Gerade Schimmel ist beispielsweise eine häufige Streitursache, die unterschiedlichste Gründe sowohl in der Sphäre des Mieters (falsches Lüften) als auch des Vermieters (Bausubstanz) haben kann. Auch Lärmbelästigungen müssen nicht zwingend vom Vermieter zu vertreten sein. Gutachten in solchen Fällen sind oft teuer und überflüssig. Andreas T. Soergel kann Sie bei Anspruchsstellungen von Mietern professionell über mögliche Lösungswege beraten und Sie gerichtlich und außergerichtlich vertreten, so dass es zu einer schnellen und kostengünstigen Lösung kommt. Seine gute Vernetzung in Stuttgart kommt Ihnen dabei zugute.

• Betriebskostenabrechung: Andreas T. Soergel berät Sie mit seinem Fachwissen über die Möglichkeiten der Kostenumlage auf den Mieter über die Betriebskostenabrechnung. Es gibt klare Regelungen, welche Kosten in welcher Höhe und mit welchem Umlageschlüssel auf Mieter übertragen werden können. Hier können Sie durch eine gezielte Beratung Ihren Gewinn maximieren und späteren Streitigkeiten vorbeugen.

• Kündigung von Wohnraum: Mieter sind in Deutschland durch das Gesetz und die Rechtsprechung besonders geschützt. Es ist daher nicht einfach, Wohnraum zu kündigen. Setzten Sie daher von Anfang an auf kompetente rechtliche Beratung, um wertvolle Zeit und Geld zu sparen. Andreas T. Soergel (Fachanwalt Mietrecht) berät Sie gern zum besten Vorgehen und vertritt Sie vor Gericht wie auch bei der Zwangsvollstreckung. Auch im Falle von ausstehenden Mietzahlungen oder Mängeln an der Wohnung bei der Übergabe können Sie sich auf fachanwaltliche Expertise und zügige Durchsetzung Ihrer Rechte verlassen.

Anwalt Mietrecht: Andreas T. Soergel – Ihr Fachanwalt für Mietrecht in Stuttgart

Andreas T. Soergel weißt eine langjährige Erfahrung im Mietrecht in Stuttgart auf. Durch die Vertretung von sowohl Mietern als auch Vermietern kennt er beide Seiten und kann dadurch bereits vorausschauend handeln. Durch seine Kompetenz als Fachanwalt und örtliche Vernetzung kennt er die Rechtsprechung der Gerichte in Stuttgart, die richtigen Gutachter und Taktiken der gegnerischen Anwälte. Andreas T. Soergel setzt sich gewinnbringend für Sie ein – gerichtlich und außergerichtlich. Vereinbaren Sie einen Termin oder stellen Sie Ihre Fragen gern über unser Kontaktformular oder telefonisch.